« Avec USF, "Pas de porte" s'est suicidé ! »
Fini les millions non remboursables exigés au démarrage. Accédez directement à votre magasin commercial de 28,32 m² en façade avec 0 FCFA de Pas de porte, 50% d'apport initial sur 6 mois, puis seulement 60 000 FCFA / mois pendant 21 ans.
Magasins avec Espaces de Mezzanine
Profitez d'un volume exceptionnel avec double hauteur sous plafond : un espace d'accueil showroom au RDC et une mezzanine privative à l'étage.
RDC : Showroom & Vente
Façade vitrée sur voie passante, accès direct clientèle, surface d'exposition et comptoir d'accueil.
Étage : Mezzanine Privative
Accessible par escalier dédié : parfait pour bureau de direction, réserve sécurisée de marchandises ou salon VIP.
Autonomie & Sanitaire Intégré
Compteur électrique individuel, raccordement eau propre et salle d'eau/WC privative intégrée au local.
Qu'est-ce que le « Pas de porte » et pourquoi est-il un poison pour les commerçants ?
Une pratique répandue mais redoutable qui bloque l'entrepreneuriat et vide les poches des créateurs d'activité à Abidjan.
100% Non Remboursable
Contrairement à la caution qui est théoriquement restituée en fin de bail, le Pas de porte est définitivement empoché par le bailleur. C'est de l'argent jeté par la fenêtre sans aucune contrepartie patrimoniale.
Asphyxie au Démarrage
En exigeant une fortune à l'entrée, le propriétaire absorbe jusqu'à 70 % du capital de départ de l'entrepreneur. Résultat : le commerçant démarre sans trésorerie pour acheter son stock ou financer son agencement.
Vide Juridique & Racket
Le droit OHADA ne plafonne pas le Pas de porte. Les bailleurs traditionnels augmentent les loyers tous les 3 ans ou menacent d'expulser le commerçant pour réclamer un nouveau Pas de porte à un nouvel entrant.
Marché Traditionnel vs Modèle Magasin USF
Mesurez en un coup d'œil l'avantage financier et la sécurité patrimoniale offerts par le programme USF-01.
Le Racket du Pas de porte
- ✕Pas de porte : 5 à 15 millions FCFASomme sèche non remboursable, à fonds perdus.
- ✕Loyer mensuel : 200 000 à 350 000 F/mRévisable à la hausse tous les 3 ans à la discrétion du bailleur.
- ✕Risque permanent d'expulsionLe bailleur peut reprendre son local pour revendre un nouveau Pas de porte.
- ✕Zéro valorisation de vos effortsVous enrichissez le propriétaire sans acquérir de droit durable.
« Pas de porte s'est suicidé ! »
- ✓Pas de porte : 0 FCFA StrictAucun frais d'entrée opaque. Votre apport finance 100% votre bien.
- ✓Loyer mensuel : 60 000 FCFA / moisVerrouillé contractuellement sur 250 mois (21 ans) sans hausse.
- ✓Convention Notariée Garantie 21 AnsProtection totale contre l'éviction. Transmissible aux héritiers.
- ✓Exploitation libre ou Sous-locationGénérez +140 000 F/mois NET de bénéfice en sous-louant au prix du quartier.
Les 4 Magasins Commerciaux au RDC (Bâtiment B1)
Seulement 4 unités d'exception disponibles en façade directe sur voie passante à Cocody 2 Plateaux.
MAG-01
Magasin Commercial en Façade • 28.32 m²
MAG-02
Magasin Commercial en Façade • 28.32 m²
MAG-03
Magasin Commercial en Façade • 28.32 m²
MAG-04
Magasin Commercial en Façade • 28.32 m²
Vous ne voulez pas y commercer vous-même ? Sous-louez et encaissez !
À Cocody 2 Plateaux Mobil, la demande de locaux commerciaux en bordure de voie est permanente. Voici votre bilan net :
Tarif locatif moyen d'un magasin de 28 m² à Cocody 2 Plateaux.
Votre mensualité protégée Phase 2 garantie pendant 250 mois.
Soit +35 000 000 FCFA NET de profit pur encaissés sur les 21 ans !
Quelles activités installer dans les magasins USF ?
Grâce à la forte densité résidentielle de Cocody 2 Plateaux Mobil et aux 38 logements du programme au-dessus, votre clientèle est garantie dès le premier jour.
Supérette & Alimentation
Commerce de proximité essentiel pour les 38 familles résidentes et le voisinage immédiat.
Pharmacie & Parapharmacie
Emplacement stratégique en façade pour officine de santé ou cabinet de soins.
Institut & Salon de Beauté
Cadre neuf et haut de gamme pour salon de coiffure, esthétique ou barbier moderne.
Agence & Cabinet Conseil
Bureaux professionnels, agence de voyage, cabinet d'expertise ou point de services.
Tout savoir sur les Magasins et le Pas de porte
Q.Qu'est-ce que le « Pas de porte » et pourquoi USF l'a-t-il supprimé ?
Le Pas de porte est une pratique courante consistant à exiger de tout commerçant voulant occuper un local commercial le versement d'une somme exorbitante non remboursable (souvent plusieurs millions de FCFA), sous prétexte que le lieu engendre déjà une clientèle. C'est un frein majeur à l'entrepreneuriat qui engloutit la trésorerie des commerçants. Chez USF, nous l'avons purement et simplement supprimé : vous payez 0 FCFA de Pas de porte et accédez directement à votre magasin en toute transparence.
Q.Quel est le montage financier pour acquérir un magasin ?
Pour un magasin de 28,32 m² (Prix de cession : 30 000 000 FCFA) : vous versez 50 % d'apport initial, soit 15 000 000 FCFA, au comptant ou échelonné sur 6 mois maximum (Phase 1). Vous déposez également 2 mois de caution d'usage (240 000 FCFA restituables). Ensuite, pendant 21 ans (250 mois), vous réglez un loyer mensuel ultra-doux de 60 000 FCFA/mois (Phase 2), sans aucun crédit bancaire ni intérêt.
Q.Puis-je sous-louer mon magasin à un tiers ?
Absolument ! En tant que preneur titulaire de la convention de bail de 21 ans, vous avez la pleine jouissance du local. Vous pouvez y exploiter votre propre activité ou le sous-louer à un commerçant au tarif du marché de Cocody (généralement entre 180 000 et 300 000 FCFA/mois), ce qui vous permet de générer un bénéfice net mensuel immédiat de plus de 120 000 à 240 000 FCFA.
Q.Quels types d'équipements sont inclus dans les magasins ?
Chaque magasin dispose d'une façade vitrée sécurisée sur voie passante, d'un compteur électrique individuel, d'un point d'eau dédié avec salle d'eau/WC privative intégrée, et de revêtements de sol en carreaux 60×60 haute résistance aux passages intensifs.
Q.Que se passe-t-il au terme des 21 ans ?
Pendant 21 ans (250 mois), votre loyer est contractuellement verrouillé à 60 000 FCFA/mois, sans aucune possibilité d'expulsion abusive ni de hausse sauvage. Au terme des 21 ans, le propriétaire terrien reprend possession du bien conformément à la convention notariée.
Prêt à saisir l'un des 4 magasins sans Pas de porte ?
Bloquez votre option en direct ou contactez immédiatement notre équipe commerciale pour visiter le chantier.